Η ΑΠΟΦΡΑΞΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ προκαλείται συνήθως από συνδυασμό ανθρώπινων παραγόντων, δομικών ζητημάτων και φυσικών αιτιών. Ένας άλλο σημαντικός παράγοντας είναι η παλαιότητα του αποχετευτικού συστήματος, δεδομένου ότι στο κέντρο της ΑΘήνας η πλειονότητα των πολυκατοικιών είναι παλαιάς κατασκευής. Είναι άκρως σημαντικό να διευκρινίσουμε πρώτα από όλα ότι η προληπτική συντήρηση είναι η σοφή απόφαση κάθε διαχειριστή πολυκατοικίας καθώς έτσι αποφεύγονται αρκετά κοστοβόρες επισκευές.
ΑΠΟΦΡΑΞΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
ΑΠΟ ΕΙΔΙΚΟΥΣ
24 ΩΡΕΣ – 365 ΗΜΕΡΕΣ
Αιτίες που οδηγούν στην ΑΠΟΦΡΑΞΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Το αποχετευτικά συστήματα στις πολυκατοικίες δέχονται μεγάλο όγκο φυσικών αποβλήτων αλλά και μικροσκουπιδιών από από την αλόγιστη χρήση των κατοίκων. Αν λάβουμε υπόψη και τα όμβρια ύδατα τα οποία από τις ξαφνικές καταρρακτώδεις βροχές δεν προλαβαίνουν να αποστραγγιστούν λόγω εμποδίων που βρίσκονται μέσα στις υδρορροές, τότε το αποχετευτικό σύστημα της πολυκατοικίας εκτός από την ενδεχόμενη απόφραξη επιβάλλει και την περιοδική συντήρηση για την προληπτική μέθοδο μέθοδο αντιμετώπισης.
Κύριες αιτίες αποφράξεων πολυκατοικιών
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΑ ΚΑΙ ΤΡΟΦΕΣ. Η ακατάλληλη απόρριψη υλικών όπως λίπη και έλαια συσσωρεύονται στους σωλήνες, σκληραίνουν και δημιουργούν φράγματα. Επίσης, τα διάφορα μικροαντικείμενα από σερβιέτες, μπατονέτες, πάνες, τραυμαπλάστ, έως και οδοντικά νήματα τα οποία δεν αποσπώνται στο νερό και δημιουργούν μάζες που δεν μπορούν να περάσουν μέσα από τους σωλήνες. Επιπλέον, όταν πέφτουν στην αποχέτευση τα οργανικά υπολείμματα τροφών από ζυμαρικά, τσόφλια αυγών ή φυτικές ίνες από το καθάρισμα λαχανικών φουσκώνουν κατά την επαφή με το νερό και εμποδίζουν με την πάροδο του χρόνου την ελεύθερη ροή μέσα στον σωλήνα αφού μειώνουν εσωτερικά την διατομή του σωλήνα.
ΔΟΜΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ. Η μικρή διατομή σωληνώσεων ειδικά σε παλιές πολυκατοικίες, δεν αντέχει τον όγκο των λυμάτων ή των ομβρίων υδάτων είτε από απότομη αύξηση χρήσης είτε από κακή χρήση είτε από νεροποντές. Οι γωνίες αντί για φρεάτια, οι αυτοσχέδιες συνδέσεις ή οι ανεπαρκείς κλίσεις εμποδίζουν τη ομαλή ροή ενώ οι ρωγμές σε σωλήνες επιτρέπουν σε χώμα ή ρίζες δέντρων να εισχωρήσουν και να φράξουν το δίκτυο.
ΦΥΣΙΚΕΣ ΑΙΤΙΕΣ. Η εισβολή ριζών δέντρων οι οποίες διεισδύουν μέσω ρωγμών και αναπτύσσονται μέσα στους σωλήνες, δημιουργούν πυκνά εμπόδια. Τα φύλλα και οι βρωμιές συγκεντρώνονται σε υδρορροές μπαλκονιών ή φρεάτια ομβρίων, ειδικά μετά από καταιγίδες. Τα παλιά δίκτυα που έχουν σωλήνες από μόλυβδο ή πηλό (κυρίως σε πολυκατοικίες πριν το 1980) ευθύνονται για συχνές ρωγμές και βουλώματα. Τέλος η φυσική φθορά σωλήνων λόγω ηλικίας προκαλούν φθορές που είτε σπάνε ή τρυπάνε οι σωληνώσεις είτε μπλοκάρουν από στενώσεις και κτυπήματα.
Προτάσεις για πρόληψη και αντιμετώπιση
- Τοποθέτηση φίλτρων σε νεροχύτες, μπάνια και υδρορροές .
- Μην απορρίπτετε λίπη, έλαια ή στερεά υλικά σε αποχετεύσεις .
- Ετήσιος καθαρισμός κεντρικών σωληνώσεων με επαγγελματικές υπηρεσίες. Σας προσφέρουμε συντήρηση από €15/μήνα.
- Σε πλημμύρες, κλείστε το κεντρικό νερό και καλέστε μας άμεσα 24/7 στο τηλέφωνο 210 70 18 135.
- Αποφύγετε χημικά (π.χ. θειικός χαλκός), τα οποία καταστρέφουν τους σωλήνες και βλάπτουν το περιβάλλον.
Νομικά ζητήματα & ζημιές
Η ευθύνη στην πολυκατοικία για το κόστος αποφράξεων κεντρικών αγωγών μοιράζεται αναλογικά στους ιδιοκτήτες βάσει του καταστατικού κοινοχρήστων της πολυκατοικίας. Για τα προβλήματα αγωγών εντός διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης/ένοικος αναλαμβάνει το κόστος.
Αν έχει προκληθεί βλάβη από συγκεκριμένο διαμέρισμα (π.χ. απόρριψη σκουπιδιών μέσα στην αποχέτευση), ο υπεύθυνος οφείλει να πληρώσει τις ζημιές. Σε περιπτώσεις ζημιών σε γείτονες (π.χ. διαρροή νερού), η ασφάλιση αστικής ευθύνης της πολυκατοικίας μπορεί να καλύψει το κόστος.
Για μόνιμες λύσεις σε παλιά δίκτυα, απαιτείται ανακαίνιση αποχετεύσεων με αντικατάσταση σωληνώσεων. Συνιστάται διάγνωση με κάμερα αποχέτευσης για τον ακριβή εντοπισμό του προβλήματος.
Γιατί να μας επιλέξετε για ΑΠΟΦΡΑΞΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Το γεγονός ότι έχουμε εξειδικευτεί σε παλιές πολυκατοικίες της Αθήνας είναι σημαντικό πλεονέκτημα για εσάς γιατί γνωρίζουμε τις ιδιαιτερότητες των παλαιών σωληνώσεων από χυτοσίδηρο και πηλό. Αν ψάχνετε εξειδικευμένο τεχνικό συνεργείο για ΑΠΟΦΡΑΞΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ στην Αθήνα, οφείλουμε να σας υποδείξουμε τους λόγους που κάνουν την προσφορά μας μοναδική — χωρίς κενά λόγια, μόνο με τεκμηριωμένα πλεονεκτήματα.
Εξειδίκευση σε παλιές κατασκευές (πριν το 2000)
- Αναγνώριση υλικών: Χυτοσίδηρος, πηλός, μόλυβδος.
- Τεχνικές παρέμβασης: Επιλέγουμε μεθόδους που αποφεύγουν ρήξεις (π.χ. low-pressure jetting για ασθενείς σωλήνες).
- Πρόσβαση σε δυσχερείς θέσεις: Αποφράξεις σε στενά υπόγεια ή παλιά φρεάτια χωρίς εκσκαφές.
Τεχνολογία διάγνωσης και επεξεργασίας
- Ακριβής χαρτογράφηση δικτύου με κάμερα αποχέτευσης και αναφορά με συντεταγμένες για μελλοντικούς ελέγχους.
- Διάνοιξη εμπλοκών σε βάθος > 40 μέτρων
- Πρόληψη επαναλαμβανόμενων αποφράξεων (ιδανικό για εστιατόρια ισόγειων)
Ταχύτητα ανταπόκρισης και άμεση διαθεσιμότητα
- Ανταποκρινόμαστε άμεσα 24/7/365 σε επείγουσες κλήσεις με κινητά και εξοπλισμένα συνεργεία σε όλη την Αθήνα.
- Κάνουμε άμεση διάγνωση με κάμερες αποχέτευσης χωρίς δεύτερο πέρασμα
- Παρέχουμε τίμια τιμολόγηση χωρίς «κρυφά» κόστη.
Μακροπρόθεσμες Εγγυήσεις
- Εγγύηση για καλή λειτουργία και δωρεάν επεμβάσεις για ό,τι περιλαμβάνει το συμβόλαιο συντήρησης.
- Περιοδικός υδροδυναμικός καθαρισμός.
- Συνεργαζόμαστε με διαχειριστές για εβδομαδιαίους ελέγχους φρεατίων.
- Μηδενική χρήση χημικών: Προστατεύουμε το περιβάλλον και τους αγωγούς σας.
Καθαρισμός κεντρικής αποχέτευσης πολυκατοικίας
Ο καθαρισμός επιβάλλεται για την πρόληψη βλαβών, την αποφυγή μυρωδιάς και τη διασφάλιση ομαλής λειτουργίας του δικτύου. Ο καθαρισμός χρειάζεται όταν αναδύονται μυρωδιές από φρεάτια ή υδρορροές. Η προληπτική ετήσια συντήρηση είναι υποχρεωτική για κτίρια άνω των 10 ετών ενώ καλό είναι να εφαρμόζεται καθαρισμός μετά από ισχυρές βροχοπτώσεις για την αποφυγή συσσώρευσης φύλλων ή βρωμιάς. Σε έκτακτες περιπτώσεις με επαναλαμβανόμενες αναδυόμενες επιστροφές λυμάτων σε πολλά διαμερίσματα επιβάλλεται ο άμεσος καθαρισμός.
Επαγγελματικές μέθοδοι καθαρισμού αποχέτευσης
Ο υδροδυναμικός καθαρισμός (Hydro Jetting) με πίεση νερού, είναι μία αρκετά αποτελεσματική μέθοδος καθαρισμού σωληνώσεων καθώς αφαιρεί λίπη, άμμο και οργανικά υπολείμματα όπως επίσης και κολλώδεις επικαλύψεις στα τοιχώματα των αγωγών. Διαθέτουμε εξειδικευμένο προσωπικό για τις κατάλληλες ρυθμίσεις ανά περίπτωση καθώς η ακατάλληλη χρρήση μπορεί να προκαλέσεις φθορές ή ακόμα και καταστροφή σε ευπαθείς σωλήνες.
Η διάγνωση αποχέτευσης με κάμερα (CCTV) επιβάλλεται σε περιπτώσεις που δεν μπορεί να εντοπιστεί η πηγή της βλάβης (βούλωμα, φυσικό εμπόδιο, εμπλοκή από αντικείμενο). Η κάμερα αποχέτευσης εισέρχεται από τον έμπειρο τεχνικό μας μέσα στους αγωγούς και μπορεί να μεταδίδει σε πραγματικό χρόνο τις λήψεις κατά τη διαδρομή της. Έτσι εμφανίζονται πεντακάθαρα όλα τα ψεγάδια (ρωγμές, λαθασμένες κλίσεις, εισβολή ριζών) της αποχετευτικής γραμμής της πολυκατοικίας έτσι ώστε να επιλεγεί η βέλτιστη λύση για το αντίστοιχο πρόβλημα.
Η χρήση ηλεκτρομηχανικής ατσαλίνας για απόφραξη κεντρικών αποχετεύσεων πολυκατοικίας είναι μία άκρως τεχνική λύση υψηλής αποτελεσματικότητας, αλλά απαιτεί προσεκτική εφαρμογή από τους ειδικούς τεχνικούς μας. Διαθέτει μία περιστροφική κεφαλή με ατσάλινες σπείρες (διαμέτρου 10–100 mm) οι οποίες τρυπάνε και διασπούν εμπόδια (ρίζες, σκουπίδια, λίπη, μάζες, συσσωματώσεις). Προωθείτε με ηλεκτροκινητήρα ρυθμιζόμενης ταχύτητας ανάλογα με τον σωλήνα, την παλαιότητα και το βούλωμα. Είναι ιδανική τεχνική για σύνθετα εμπόδια όπως πυκνές ρίζες δέντρων, υφάσματα, πλαστικά αντικείμενα. Διασπά στερεά εμπόδια που η υδροβολή πιεστικού δεν μπορεί να αντιμετωπίσει και χρησιμοποιεί ελάχιστο νερό που είναι ιδανικό για υπόγειους χώρους. Δεν χρησιμοποιείται σε σωλήνες διαβρωμένου χυτοσιδήρου λόγω κινδύνου διάνοιξης ρωγμών και σωλήνες πηλού ή αμιαντοτσιμέντου λόγω κινδύνου θρυμματισμού.
Συντήρηση αποχέτευσης πολυκατοικίας
Τονίζουμε ιδιαιτέρως τη σημασία της τακτικότητας, αφού οι περισσότεροι ιδιοκτήτες και διαχειριστές περιμένουν μέχρι να προκύψει το πρόβλημα. Υπάρχουν βασικοί κίνδυνοι από ρίζες, λίπη, παλαιά υλικά που πρέπει να αντιμετωπισθούν προληπτικά πριν προκαλέσουν ολέθρια και δαπανηρά προβλήματα στην πολυκατοικία.
Βασικά Σημεία Συντήρησης
Οι κεντρικοί συλλέκτες του δικτύου απαιτούν ετήσια συχνότητα συντήρησης με καθαρισμό υδροδυναμικού μηχανήματος. Επίσης ο έλεγχος με κάμερα αποχέτευσης κάθε 2-3 έτη θα βοηθήσει στον έγκαιρο εντοπισμό ρωγμών ή εισβολής ριζών.
Οι κατακόρυφοι αγωγοί (ανά διαμέρισμα) προλαμβάνουν την ΑΠΟΦΡΑΞΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ με εγκατάσταση φίλτρων σε νεροχύτες/μπάνια/κουζίνες ενώ ο καθαρισμός των αποχετευτικών σημείων σημείων και σωλήνων είναι ευθύνη του κάθε ιδιοκτήτη/ενοικιαστή ανεξάρτητα από την πολυκατοικία.
Τα φρεάτια ελέγχου και οι υδρορροές πρέπει να επιθεωρούνται ανά τρεις μήνες για έλεγχο συσσώρευσης φύλλων και σκουπιδιών. Η τοποθέτηση συρματοπλεγμάτων σε μεγάλα ανοίγματα βοηθά στην απομόνωση αντικειμένων που μπορεί να διεισδύσουν στους σωλήνες αποχέτευσης.
Γιατί είναι απαραίτητη η συντήρηση της αποχέτευσης πολυκατοικίας
- Αποφυγή έκτακτων επεμβάσεων και επισκευών (κόστος πολλαπλάσια υψηλότερο σε σχέση με τον προληπτικό καθαρισμό).
- Πρόληψη υγειονομικών κινδύνων (βακτήρια, υγρασία).
- Επέκταση διάρκειας ζωής δικτύου (αποφυγή αντικαταστάσεων αγωγών).
Συνέπειες κακής συντήρησης αποχέτευσης στην πολυκατοικία
Η κακή συντήρηση των αποχετεύσεων σε πολυκατοικία μπορεί να προκαλέσει καταστροφικές συνέπειες, που επηρεάζουν τόσο την υποδομή όσο και την υγεία, την οικονομία και την κοινή συμβίωση. Υπάρχουν τεχνικές, υγειονομικές και οικονομικές επιπτώσεις σε διάφορα επίπεδα
Τεχνικές βλάβες και φθορά υποδομής
Η συσσώρευση λιπαρών ουσιών και άμμου έχει ως συνέπεια τα στάσιμα νερά, τα φραξίματα και την χαμηλή αποστράγγιση. Η εισβολή ριζών δένδρων προκαλεί ρήξη σωλήνων, διαρροές και καταβόθρες. Οι φραγμοί από βρωμιές ελκύουν έντομα και πρόκληση παρασίτων.
Υγειονομικοί κίνδυνοι
- Τοξικές εκπομπές αερίων όπως Υδρόθειο (H₂S) από σάπιες οργανικές ύλες.
- Κίνδυνος εκρήξεων σε κλειστούς χώρους (υπόγεια) από το μεθάνιο (CH₄) .
- Μούχλα από την υγρασία οι οποίες προκαλούν αλλεργίες και άσθμα.
- Βακτήρια (E. coli, Legionella) που προκαλούν γαστρεντερίτιδες, πνευμονίες.
- Η μόνιμη δυσοσμία σε κοινόχρηστους χώρους μειώνει την ποιότητα ζωής.
Οικονομικές ζημιές
- Κόστος 3 φορές υψηλότερο από προληπτικό καθαρισμό.
- Πλημμύρες και καταστροφή δαπέδων (παρκέ, κεραμίδι), έπιπλων, ηλεκτρονικών.
- Μείωση αξίας κτιρίου
- Αποποίηση ευθύνης από ασφαλιστή αν αποδειχθεί αμέλεια συντήρησης (άρθρο 10 Ν.4896/2022).
Κοινωνικές και νομικές επιπτώσεις
- Διαμάχες μεταξύ κατοίκων και καταγγελίες για υπαιτιότητα (π.χ. απόρριψη σκουπιδιών από συγκεκριμένο διαμέρισμα).
- Κοινόχρηστες διαφορές από μη ισότιμη κατανομή εξόδων (Ποινικός Κώδικας, άρθρο 404).
- Καταγγελίες σε Δήμο/ΥΠΕΚΑ για παραβίαση Υγειονομικών Κανονισμών (Ν.2052/1992) που επιφέρουν πρόστιμα.
Μακροπρόθεσμες Καταστροφές
- Υποχώρηση θεμελίωσης από διαρροές, έκπλυση εδάφους, ρωγμές σε τοίχους, κίνδυνος στατικότητας.
- Μόλυνση υπόγειων υδάτων από ρωγμές σε σωλήνες, εισροή λυμάτων.
Εμείς δεν κάνουμε απλά ΑΠΟΦΡΑΞΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ αλλά μπορούμε να αναλάβουμε ολόκληρο το αποχετευτικό δίκτυο της πολυκατοικίας σας και να το καταστήσουμε λειτουργικό με αδιάλειπτη ροή λυμάτων και ομβρίων.