Συνήθως η αποχέτευση της πολυκατοικίας περνά απαρατήρητη, μέχρι να προκαλέσει κάποιο πρόβλημα και να δημιουργηθεί αναστάτωση στους ενοίκους. Ο ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ της ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ είναι απαραίτητος και αποτελεί μία από τις σημαντικότερες εργασίες συντήρησης. Από ζητήματα υγιεινής έως τη δομική ακεραιότητα του ίδιου του κτιρίου, οι επιπτώσεις μιας φραγμένης αποχέτευσης αφορούν όλους τους ενοίκους ανεξαιρέτως.
Επίσης, μία τέτοια κατάσταση μας βαραίνει οικονομικά, ειδικά σε μια περίοδο όπου τα οικονομικά δεδομένα δεν αφήνουν περιθώρια για απρόβλεπτα έξοδα. Στο παρακάτω άρθρο θα βρείτε χρήσιμες πληροφορίες για τις αιτίες που προκαλούν φραγή στην αποχέτευση, πότε είναι απαραίτητο να καλέσετε την ΑΠΟΦΡΑΞΕΙΣ ΑΘΗΝΑ και πώς να διατηρήσετε το αποχετευτικό σύστημα της πολυκατοικίας σας σε άριστη λειτουργία.
ΑΠΟΦΡΑΞΕΙΣ
ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΕΩΝ
ΑΠΟ ΕΙΔΙΚΟΥΣ
24 ΩΡΕΣ – 365 ΗΜΕΡΕΣ
Γιατί φράζει η αποχέτευση σε πολυκατοικία
Για την σωστή αντιμετώπιση και πρόληψη του προβλήματος θα πρέπει να γίνει κατανόηση των αιτιών που οδηγούν σε ένα μπλοκαρισμένο αποχετευτικό δίκτυο. Σε αντίθεση με μια μονοκατοικία, η πολυκατοικία φιλοξενεί πολλούς ενοίκους που χρησιμοποιούν καθημερινά την κουζίνα, το μπάνιο και την τουαλέτα για τις βασικές τους ανάγκες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, την επιβάρυνση του αποχετευτικύ συστήματος σε καθημερινή βάση.
Οι αιτίες που οδηγούν σε αυτήν την κατάσταση είναι οι εξής:
- Η συσσώρευση λίπους και λαδιών στους αγωγούς κατά την διάρκεια του μαγειρέματος από τις κουζίνες των διαμερισμάτων
- Η συσσώρευση τριχών, καταλοίπων σαπουνιού και προϊόντων προσωπικής φροντίδας στα μπάνια, σε συνδυασμό με την έλλειψη τακτικού καθαρισμού, μπορεί με την πάροδο του χρόνου να οδηγήσει σε σοβαρή φραγή
- Η απόρριψη ακατάλληλων αντικειμένων στην τουαλέτα, όπως για παράδειγμα το χαρτί υγείας, μαντηλάκια, μπατονέτες, δίσκοι ντεμακιγιάζ
- Οι αποθέσεις αλάτων και ασβεστίου λόγω της σκληρότητας του νερού, ειδικά σε παλαιές εγκαταστάσεις
- Η εισχώρηση ριζών δέντρων σε εξωτερικούς αγωγούς
- Η παλαιότητα και φθορά των σωληνώσεων, ειδικά σε κτίρια άνω των 30 ετών.
Πότε είναι απαραίτητος ο ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Η έγκαιρη αναγνώριση των συμπτωμάτων μπορεί να αποτρέψει μια μικρή φραγή από το να εξελιχθεί σε πολύ μεγάλη ζημιά.Οι κύριες ενδείξεις που απαιτούν την προσοχή σας και πρέπει να αντιμετωπιστούν άμεσα είναι οι εξής:
- Η αργή ή καθόλου αποστράγγιση του νερού από νεροχύτες, μπανιέρες ή ντους σε πολλά διαμερίσματα ταυτόχρονα
- Η ύπαρξη έντονων δυσάρεστων μυρωδιών που προέρχονται από τα σιφώνια ή τις αποχετεύσεις
- Γουργουρίσματα ή ήχοι εγκλωβισμένου αέρα που ακούγονται από τις σωληνώσεις κάθε φορά που χρησιμοποιείτε νερό.
- Επαναλαμβανόμενες ανόδους νερού στις τουαλέτες κατωτέρων ορόφων
- Η εμφάνιση υγρασίας ή στάσιμου νερού στον κοινόχρηστο χώρο ή στο υπόγειο
- Η εμφάνιση παρόμοιων αποχετευτικών προβλημάτων σε πολλά διαμερίσματα ταυτόχρονα
Όταν το πρόβλημα εντοπίζεται σε μεμονωμένο διαμέρισμα, συνήθως πρόκειται για τοπική φραγή στον αγωγό του διαμερίσματος. Αν αφορά πολλά διαμερίσματα ταυτόχρονα τότε το πρόβλημα εντοπίζεται στον κεντρικό κατακόρυφο αγωγό ή στον οριζόντιο συλλέκτη αγωγό του κτιρίου.
Μέθοδοι καθαρισμού αποχέτευσης πολυκατοικίας
Κάθε φραγή απαιτεί διαφορετική προσέγγιση. Στην ΑΠΟΦΡΑΞΕΙΣ ΑΘΗΝΑ, αξιολογούμε την κατάσταση και εφαρμόζουμε την πλέον ενδεδειγμένη μέθοδο για έναν αποτελεσματικό καθαρισμό αποχέτευσης, διασφαλίζοντας τη μακροζωία του δικτύου της πολυκατοικίας σας.
1. Καθαρισμός με μηχανή αποφράξεων (Spiral)
Η χρήση ελατηρίου μηχανής αποφράξεων, γνωστής και ως «φίδι ή ατσαλίνα», είναι η πιο διαδεδομένη μέθοδος για τοπικές φραγές. Ένα ευλύγιστο μεταλλικό σπιράλ εισέρχεται στον αγωγό και θρυμματίζει ή σπρώχνει το εμπόδιο. Αν και η μέθοδος αυτή είναι ιδανική για απλές αποφράξεις από μαλλιά, λίπη ή σαπούνι, δεν κρίνεται αποτελεσματική για σκληρές αποθέσεις αλάτων ή περιπτώσεις εκτεταμένων δομικών βλαβών στο δίκτυο.
2. Καθαρισμός αποχέτευσης με υδροπλύση υψηλής πίεσης
Ο καθαρισμός με υδροβολή αποτελεί την πλέον αποτελεσματική λύση για τον εκτεταμένο καθαρισμό αποχέτευσης της πολυκατοικίας σας. Συγκεκριμένα, ένα ειδικό ακροφύσιο εισέρχεται στον αγωγό και εκτοξεύει νερό με μεγάλη ισχύς, αφαιρώντας αποτελεσματικά αποθέσεις λίπους, ασβεστίου, τριχών, σκουριάς και άλλων υλικών. Η μέθοδος αυτή είναι κατάλληλη τόσο για τοπικές φραγές όσο και για προληπτική συντήρηση μεγάλων αγωγών χωρίς να βλάψουν τους σωλήνες.
3. Επιθεώρηση με κάμερα αγωγών
Σε περιπτώσεις επαναλαμβανόμενων φραγών ή όταν υπάρχει υποψία δομικών βλαβών, οι εξειδικευμένοι τεχνικοί μας χρησιμοποιούν ειδική κάμερα αποχέτευσης. Πρόκειται για ένα υπερσύγχρονο, αδιάβροχο εργαλείο διάγνωσης που καταγράφει σε πραγματικό χρόνο την εσωτερική κατάσταση των αγωγών. Η κάμερα εντοπίζει με ακρίβεια ρωγμές, μετατοπίσεις, εισχωρήσεις ριζών ή σκληρές αποθέσεις, παρέχοντας μια πλήρη εικόνα για τον σωστό προγραμματισμό των επισκευών. Η χρήση της είναι επιβεβλημένη σε παλαιότερες πολυκατοικίες με δίκτυα από αμίαντο ή μαντέμι, όπου η φθορά του χρόνου είναι συχνά μη ορατή εξωτερικά.
4. Χημικός καθαρισμός αποχέτευσης
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η χρήση εξειδικευμένων χημικών καθαριστικών μπορεί να συμπληρώσει τις μηχανικές μεθόδους καθαρισμού. Ωστόσο, η εφαρμογή τους απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή και δεν συνιστάται χωρίς τη γνώμη ειδικού. Οι επαγγελματίες μας χρησιμοποιούν βιολογικά και φιλικά προς το περιβάλλον σκευάσματα, καθώς ισχυρά χημικά προϊόντα ενδέχεται να φθείρουν παλαιές σωληνώσεις ή να επιβαρύνουν το περιβάλλον.
Επαγγελματικός ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ; Καλέστε μας
Αν και υπάρχουν ορισμένες μικρές παρεμβάσεις που μπορούν να γίνουν από τους ίδιους τους ενοίκους ή τον διαχειριστή, ο καθαρισμός αποχέτευσης πολυκατοικίας είναι, στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, αναγκαίο να πραγματοποιείται από ειδικούς. Η Αποφράξεις Αθήνα, με το εξειδικευμένο προσωπικό και σύγχρονο εξοπλισμό, αναλαμβάνει άμεσα και αποτελεσματικά κάθε περίπτωση. Επικοινωνήστε μαζί μας εαν παρατηρήσετε κάποιο από τα παρακάτω σημάδια:
- Η φραγή αφορά τον κεντρικό κατακόρυφο αγωγό που εξυπηρετεί πολλά διαμερίσματα
- Παρατηρείται επαναλαμβανόμενη βλάβη στο ίδιο τμήμα του δικτύου αποχέτευσης
- Παρατηρείται υποχώρηση εδάφους ή υγρασία σε τοίχους κοντά στους αγωγούς
- Υπάρχουν υποψίες για δομική βλάβη ή σπάσιμο αγωγού
- Το πρόβλημα εκδηλώνεται στο υπόγειο ή στον εξωτερικό συλλεκτήριο αγωγό
- Η πολυκατοικία είναι παλαιάς κατασκευής και δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία τεχνική επιθεώρηση
Κόστος καθαρισμού αποχέτευσης πολυκατοικίας
Η διαμόρφωση της τιμής εξαρτάται από παράγοντες όπως είναι το μέγεθος του κτιρίου, το είδος της απόφραξης, η τεχνική μέθοδος που θα εφαρμοστεί και το πόσο άμεση είναι η ανάγκη αντιμετώπισης. Ενδεικτικά, ένας τοπικός καθαρισμός με ηλεκτροκίνητο σπιράλ ξεκινά από χαμηλές τιμές, ενώ πιο σύνθετες εργασίες, όπως η διάγνωση με κάμερα σε μεγάλες πολυκατοικίες, κυμαίνονται σε υψηλότερα επίπεδα ανάλογα με τις απαιτήσεις.
Σε επίπεδο διαχείρισης πολυκατοικίας, το κόστος αυτό καλύπτεται συνήθως μέσω του κοινόχρηστου ταμείου και της ετήσιας δαπάνης συντήρησης. Συνιστάται ο τακτικός καθαρισμός αποχέτευσης πολυκατοικίας να εντάσσεται στον ετήσιο προϋπολογισμό συντήρησης, ώστε να αποφεύγονται απρόβλεπτες και επαχθείς δαπάνες.
Προληπτική συντήρηση για την αποφυγή φραγής αποχέτευσης
Η πρόληψη είναι πάντα πιο συνετή λύση. Με μερικές απλές συνήθειες και με έναν τακτικό προγραμματισμό συντήρησης, μπορείτε να μειώσετε δραστικά τον κίνδυνο εμφάνισης φραγής στην αποχέτευση της πολυκατοικίας σας:
- Ενημερώστε τους ενοίκους να μην ρίχνουν λίπη, λάδια ή στερεά απόβλητα στα σιφώνια
- Τοποθετήστε σχάρες προστασίας σε όλα τα σιφώνια μπάνιου και κουζίνας
- Πραγματοποιείτε προληπτικό επαγγελματικό καθαρισμό τουλάχιστον μία φορά ετησίως
- Ελέγχετε τακτικά τα εξωτερικά φρεάτια και διατηρείτε τα καθαρά από φύλλα και χώμα
- Αντικαταστήστε έγκαιρα παλαιωμένες σωληνώσεις πριν εκδηλωθεί πρόβλημα
- Εξετάστε τη διενέργεια επιθεώρησης με κάμερα κάθε 3-5 χρόνια για παλαιά κτίρια
Η τακτική συντήρηση αποχέτευσης πολυκατοικίας δεν αποτελεί μόνο τρόπο αποφυγής ταλαιπωρίας αλλά και έναν τρόπο να προστατέψετε το σπίτι σας και της ποιότητας ζωής των ενοίκων. Ένα κτίριο με σωστά συντηρημένες εγκαταστάσεις παρουσιάζει λιγότερα έκτακτα περιστατικά, διατηρεί χαμηλότερο λειτουργικό κόστος μακροπρόθεσμα και διαφυλάσσει την εμπορική του αξία.
ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ της ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ και ρόλος διαχειριστή
Σύμφωνα με τον Νόμο 3741/1929 και τον Κανονισμό Πολυκατοικίας, η συντήρηση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων, και ειδικότερα του δικτύου αποχέτευσης, αποτελεί κοινή ευθύνη όλων των ιδιοκτητών και ανήκει στις αρμοδιότητες του διαχειριστή της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής έχει την υποχρέωση να φροντίζει για την τακτική συντήρηση των εγκαταστάσεων, να αναθέτει τις σχετικές εργασίες σε αξιόπιστες εταιρείες αποφράξεων και να τηρεί ενήμερους τους ιδιοκτήτες για το κόστος των παρεμβάσεων.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει οργανωμένη διαχείριση ή αν δεν έχει οριστεί διαχειριστής, τότε προτείνεται η σύγκλιση γενικής συνέλευσης ώστε να ληφθεί απόφαση σχετικά με την ανάθεση σε εταιρεία διαχείρισης ή την απευθείας σύναψη σύμβασης συντήρησης με επαγγελματία υδραυλικό. Η τεκμηρίωση των εργασιών συντήρησης όπως τιμολόγια και εκθέσεις είναι σημαντική τόσο για νομικούς όσο και για ασφαλιστικούς λόγους.
Συμπέρασμα: Ο τακτικός ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ της ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ είναι η καλύτερη επένδυση συντήρησης
Ο καθαρισμός αποχέτευσης της πολυκατοικίας δεν είναι απλώς μια τακτική και αναγκαία εργασία συντήρησης αλλά μια επένδυση στην ασφάλεια, την υγεία και την άνεση όλων όσων ζουν στο κτίριο. Η προληπτική φροντίδα, η έγκαιρη αντιμετώπιση προβλημάτων και η συνεργασία με αξιόπιστους επαγγελματίες αποφράξεων όπως η ΑΠΟΦΡΑΞΕΙΣ ΑΘΗΝΑ είναι τα στοιχεία που εξασφαλίζουν ότι το δίκτυο αποχέτευσης θα λειτουργεί σωστά για χρόνια.
Αν αντιμετωπίζετε επαναλαμβανόμενα προβλήματα φραγής ή η πολυκατοικία σας δεν έχει υποβληθεί σε ολοκληρωμένο έλεγχο αποχέτευσης τα τελευταία χρόνια, μην καθυστερείτε. Επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας στο 210 70 18 135 — είμαστε διαθέσιμοι 365 ημέρες τον χρόνο. Εξηγήστε μας το πρόβλημα και ζητήστε επαγγελματική εκτίμηση. Η έγκαιρη δράση σας εξοικονομεί πολύ μεγαλύτερα κόστη και ταλαιπωρία στο μέλλον.
